Apartament inwestycyjny z gwarantowanym dochodem

Wojcieszyce | Kyriad Karkonosze | 22,56 m² + balkon
Cena: 243 902 zł netto (299 000 zł brutto z VAT 23%)
Lokalizacja: II piętro | Apartament nr 519

Gotowy produkt inwestycyjny
To nie tylko nieruchomość, ale funkcjonujący apartament hotelowy z podpisaną umową najmu do 2032 roku. Całość obsługi od marketingu po serwis przejmuje operator. Właściciel otrzymuje kwartalne przelewy z czynszu, niezależnie od sezonu i obłożenia.

Trochę o liczbach
Cena zakupu: 243 902 zł netto
Dochód za ostatni kwartał: 4 046,72 zł netto
Przewidywany roczny dochód: ok. 16 260 zł netto
Waloryzacja czynszu: 75% inflacji GUS
Efektywna stopa zwrotu: niecałe 7% netto rocznie (na podstawie obecnych wyników)

Umowa najmu = bezpieczeństwo
Niezależnie od sytuacji rynkowej czy apartament jest wynajęty, czy nie operator wypłaca uzgodniony czynsz. Oznacza to ograniczone ryzyko związane z pustostanami, sezonowością czy zmianami gospodarczymi.

Elastyczność i korzyści dodatkowe
37 dni prywatnego pobytu rocznie (7 w sezonie, 30 poza sezonem)
15% zniżki na usługi hotelowe
Możliwość odsprzedaży w dowolnym momencie umowa najmu przechodzi na nowego właściciela
Brak konieczności angażowania się w zarządzanie nieruchomością

Co zawiera oferta?
Apartament o powierzchni 22,56 m² z balkonem
Widok na spokojną, zieloną skarpę
Miejsce dla 4 osób (2+2)
Kompletny standard hotelowy: meble, sprzęt AGD, tekstylia, naczynia
Po generalnym remoncie w 2022/2023
Gotowy do pobytu nie wymaga żadnych nakładów

Lokalizacja: Wojcieszyce, tuż obok Szklarskiej Poręby

Wojcieszyce to spokojna miejscowość położona około 10 minut jazdy od centrum Szklarskiej Poręby. Stanowi atrakcyjną bazę wypadową dla turystów poszukujących kontaktu z naturą, z dala od tłoku popularnych kurortów. Dobra lokalizacja wpływa na wysokie obłożenie apartamentów przez cały rok.

Kompleks hotelowy Kyriad infrastruktura, która generuje przychody
Basen kryty
Strefa SPA (sauny, jacuzzi, masaże)
Restauracja z panoramicznym widokiem
Strefa z bilardem
Programy animacyjne dla dzieci
Bezpłatny parking duży atut w regionie górskim

Obecność tych udogodnień zwiększa komfort gości, wydłuża ich pobyty i pozytywnie wpływa na ich decyzje o powrotach.

Informacje prawne i techniczne
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą
Operator: Kyriad międzynarodowa sieć hotelowa
Wypłaty czynszu: co kwartał
Umowa najmu: zawarta do 2032 roku, automatycznie przechodzi na nowego właściciela

Zwrot VAT dla kupującego
Osoba fizyczna, która kupuje lokal inwestycyjny z zamiarem wynajmu i zarejestruje się jako czynny podatnik VAT, może ubiegać się o zwrot podatku VAT (23%). W tym przypadku oznacza to możliwość odzyskania około 55 098 zł. Warunkiem jest spełnienie określonych wymogów formalnych, w tym prowadzenie działalności opodatkowanej.

Michał Smura | MiHouse Nieruchomości
tel.