Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
sprzedaż
dolnośląskie
Wojcieszyce
Lokal użytkowy 22,56 m² - sprzedaż

Lokal usługowy, ul. Jeleniogórska

Jeleniogórska, Wojcieszyce, dolnośląskie

189 000 zł
22,56 m²
8 377,66 zł/m²

Zdjęcie

Michał Smura

Skontaktuj się

Lokal usługowy, ul. Jeleniogórska

Jeleniogórska, Wojcieszyce, dolnośląskie

zaktualizowane:
16 grudnia 2025

1/22

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

189 000 zł

22,56 m²

8 377,66 zł/m²

Lokal usługowy, ul. Jeleniogórska

Zaktualizowane: 16 grudnia 2025

189 000 zł 22,56 m² 8 377,66 zł/m²

Przeznaczenie:
usługowe

Pomieszczenia:
2

Parking:
miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:
z ulicy

Rodzaj budynku:
apartamentowiec

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

usługowe

Pomieszczenia:

Parking:

miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:

z ulicy

Rodzaj budynku:

apartamentowiec

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 189 000 zł (8 377,66 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 22,56 m², 2 pomieszczenia, 1 łazienka; stan: bardzo dobry
winda, wejście z ulicy, witryna, dostosowany do osób niepełnosprawnych
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione, plastikowe
przeznaczenie usługowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 2/4, jednopoziomowe
Budynek: apartamentowiec; rok budowy: 2022
Powierzchnia dodatkowa: balkon (2,50 m²)

Media: prąd, woda, odprowadzanie ścieków
Internet, telefon
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, alarm, monitoring/kamery, ochrona
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne

Źródło: biuro nieruchomości: MiHouse Michał Smura, zaktualizowane: 16.12.2025

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Jeleniogórska 36, Stara Kamienica, Wojcieszyce, Stara Kamienica, karkonoski, dolnośląskie
Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone i rekreacyjne, teren niezabudowany, łąka, las, rzeka, góry
cicho

Opis nieruchomości

Apartament inwestycyjny z gwarantowanym dochodem

Wojcieszyce | Kyriad Karkonosze | 22,56 m² + balkon
Cena: 189 000 zł netto (232 470 zł brutto z VAT 23%)
Lokalizacja: II piętro | Apartament nr 519

Gotowy produkt inwestycyjny
To nie tylko nieruchomość, ale funkcjonujący apartament hotelowy z podpisaną umową najmu do 2032 roku. Całość obsługi od marketingu po serwis przejmuje operator. Właściciel otrzymuje kwartalne przelewy z czynszu, niezależnie od sezonu i obłożenia.

Trochę o liczbach
Cena zakupu: 189 000 zł netto
Dochód za ostatni kwartał: 4 046,72 zł netto
Przewidywany roczny dochód: ok. 16 260 zł netto
Waloryzacja czynszu: 75% inflacji GUS
Efektywna stopa zwrotu: niecałe 7% netto rocznie (na podstawie obecnych wyników)

Umowa najmu = bezpieczeństwo
Niezależnie od sytuacji rynkowej czy apartament jest wynajęty, czy nie operator wypłaca uzgodniony czynsz. Oznacza to ograniczone ryzyko związane z pustostanami, sezonowością czy zmianami gospodarczymi.

Elastyczność i korzyści dodatkowe
37 dni prywatnego pobytu rocznie (7 w sezonie, 30 poza sezonem)
15% zniżki na usługi hotelowe
Możliwość odsprzedaży w dowolnym momencie umowa najmu przechodzi na nowego właściciela
Brak konieczności angażowania się w zarządzanie nieruchomością

Co zawiera oferta?
Apartament o powierzchni 22,56 m² z balkonem
Widok na spokojną, zieloną skarpę
Miejsce dla 4 osób (2+2)
Kompletny standard hotelowy: meble, sprzęt AGD, tekstylia, naczynia
Po generalnym remoncie w 2022/2023
Gotowy do pobytu nie wymaga żadnych nakładów

Lokalizacja: Wojcieszyce, tuż obok Szklarskiej Poręby

Wojcieszyce to spokojna miejscowość położona około 10 minut jazdy od centrum Szklarskiej Poręby. Stanowi atrakcyjną bazę wypadową dla turystów poszukujących kontaktu z naturą, z dala od tłoku popularnych kurortów. Dobra lokalizacja wpływa na wysokie obłożenie apartamentów przez cały rok.

Kompleks hotelowy Kyriad infrastruktura, która generuje przychody
Basen kryty
Strefa SPA (sauny, jacuzzi, masaże)
Restauracja z panoramicznym widokiem
Strefa z bilardem
Programy animacyjne dla dzieci
Bezpłatny parking duży atut w regionie górskim

Obecność tych udogodnień zwiększa komfort gości, wydłuża ich pobyty i pozytywnie wpływa na ich decyzje o powrotach.

Informacje prawne i techniczne
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą
Operator: Kyriad międzynarodowa sieć hotelowa
Wypłaty czynszu: co kwartał
Umowa najmu: zawarta do 2032 roku, automatycznie przechodzi na nowego właściciela

Zwrot VAT dla kupującego
Osoba fizyczna, która kupuje lokal inwestycyjny z zamiarem wynajmu i zarejestruje się jako czynny podatnik VAT, może ubiegać się o zwrot podatku VAT (23%). W tym przypadku oznacza to możliwość odzyskania około 43 470 zł. Warunkiem jest spełnienie określonych wymogów formalnych, w tym prowadzenie działalności opodatkowanej.

Michał Smura | MiHouse Nieruchomości
tel.

Agent

Michał Smura

577 117...

577 117 705

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Michał Smura

577 117...

577 117 705

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Michał Smura

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Michał Smura

577 117...

577 117 705

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie