TYLKO U NAS!

BIURO NIERUCHOMOŚCI SUDETY MA DO ZAOFEROWANIA NOWOCZESNY DOM PARTEROWY Z PANORAMICZNYM WIDOKIEM NA KARKONOSZE

Wojcieszyce | działka 1 002 m2 | ok. 195 m2 powierzchni domu | garaż 50,58 m2
Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom parterowy zrealizowany według projektu HomeKONCEPT 68L, położony w spokojnej części Wojcieszyc, w miejscu oferującym otwarty, panoramiczny widok na całe pasmo Karkonoszy.
To nieruchomość zaprojektowana z myślą o osobach, które oczekują nie tylko efektownej architektury, ale przede wszystkim wysokiej jakości wykonania, trwałości, komfortu użytkowania i ponadstandardowej izolacyjności cieplnej.
Już na etapie budowy zastosowano materiały i technologie, które mają znaczenie dla codziennego komfortu oraz przyszłych kosztów eksploatacji. Nie był to projekt realizowany w oparciu o najtańsze rozwiązania - priorytetem była jakość i długofalowa wartość nieruchomości.

ARCHITEKTURA I KONSTRUKCJA

Budynek został posadowiony na tradycyjnych fundamentach wykonanych z bloczków betonowych.
Ściany konstrukcyjne wykonano z bloczków silikatowych SILKA o grubości 24 cm, natomiast ściany działowe z SILKI 12 cm. Zastosowanie silikatów zapewnia m.in. wysoką trwałość, wytrzymałość, dobrą akumulację ciepła, odporność ogniową oraz korzystne właściwości akustyczne.
Część mieszkalna posiada konstrukcję dachu wykonaną w technologii wiązara dachowego/stropodachu. Zastosowano płaską dachówkę ceramiczną Koramic Orea 9 w kolorze antracytowym, doskonale wpisującą się w nowoczesną bryłę budynku.
Dwustanowiskowy garaż o powierzchni 50,58 m2 posiada tradycyjny strop żelbetowy, natomiast jego płaski dach został zabezpieczony membraną EPDM, zapewniającą trwałą hydroizolację.

PONADSTANDARDOWA IZOLACJA
Jednym z najważniejszych elementów tej inwestycji jest bardzo wysoki poziom izolacyjności termicznej.
Zastosowano:
20 cm grafitowego styropianu na ścianach zewnętrznych,
aż 60 cm wełny mineralnej w przestrzeni stropowej,
ponad 20 cm styrobetonu z dodatkiem IZZITHERM w warstwach podłogowych.
Tak wykonana izolacja obejmuje wszystkie kluczowe przegrody budynku - ściany, strop oraz podłogę - stanowiąc rozwiązanie wykraczające poza typowy standard spotykany w budownictwie jednorodzinnym.

ALUMINIOWA STOLARKA I PANORAMICZNE PRZESZKLENIA
Duże znaczenie dla charakteru domu mają imponujące przeszklenia wykonane w aluminiowym systemie ALURON, w eleganckim kolorze antracytowym.
Rozległe powierzchnie szkła zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz, a jednocześnie otwierają przestrzeń dzienną na jeden z największych atutów nieruchomości - panoramiczny widok na Karkonosze.
Duże przeszklenia tarasowe wykonano jako systemy przesuwne HST, dzięki czemu wnętrze można wygodnie połączyć z przyszłym tarasem oraz ogrodem.
W stolarce przygotowano również kontaktrony systemu alarmowego, umożliwiające monitorowanie stanu poszczególnych okien.
Aluminiowe drzwi wejściowe wyposażono w szklaną dostawkę wykorzystującą efekt lustra weneckiego. Rozwiązanie to pozwala doświetlić strefę wejściową, jednocześnie zachowując prywatność domowników. Na zewnątrz zastosowano parapety kamienne.

NOWOCZESNE OGRZEWANIE I INSTALACJE
Dom został przygotowany do ekonomicznego i komfortowego użytkowania.
Za ogrzewanie odpowiada pompa ciepła, współpracująca z wodnym ogrzewaniem podłogowym rozprowadzonym w całym budynku. Brak tradycyjnych grzejników zapewnia większą swobodę aranżacyjną i pozwala zachować czystą, nowoczesną estetykę wnętrz.
Zastosowano również wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła - rekuperację.
W salonie przygotowano kompletną infrastrukturę umożliwiającą wykonanie kominka.
Instalacje zostały przygotowane również z myślą o przyszłym zastosowaniu systemu Smart Home, pozwalającego na inteligentne sterowanie funkcjami domu.
W budynku rozprowadzono także światłowód.

MEDIA
Nieruchomość posiada podłączone media:
energia elektryczna,
woda z sieci,
kanalizacja z sieci.
Woda i kanalizacja są podłączone do sieci obsługującej Wojcieszyce.

STAN ZAAWANSOWANIA INWESTYCJI
Dom znajduje się na etapie umożliwiającym przyszłemu właścicielowi indywidualne wykończenie wnętrz zgodnie z własnym gustem i potrzebami.
W budynku wykonano już:
tynki,
posadzki,
instalację elektryczną,
instalację wodno-kanalizacyjną.
Elewacja została przygotowana do wykonania warstwy finalnej. Biały tynk strukturalny typu baranek` jest już opłacony, a jego wykonanie zostało wstępnie zaplanowane na koniec września, po wystąpieniu odpowiednich warunków pogodowych.

FUNKCJONALNY UKŁAD - 195 M2 NA JEDNYM POZIOMIE
Dom został zaprojektowany jako komfortowa przestrzeń parterowa, bez schodów, z czytelnym podziałem na strefę dzienną, prywatną i gospodarczą.
Centralnym punktem domu jest imponująca strefa salonu i jadalni o powierzchni 43,44 m2, połączona z dużą kuchnią 15,06 m2 oraz praktyczną spiżarnią 3,09 m2.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
wiatrołap - 3,63 m2
garderoba - 3,69 m2
spiżarnia - 3,09 m2
kuchnia - 15,06 m2
salon / jadalnia - 43,44 m2
toaleta - 1,89 m2
garderoba - 4,75 m2
sypialnia - 14,50 m2
sypialnia - 16,00 m2
garderoba przy sypialni - 6,48 m2
łazienka przy sypialni - 6,30 m2
sypialnia - 11,20 m2
łazienka - 10,32 m2
pokój gościnny - 11,20 m2
gabinet - 11,62 m2
komunikacja - 18,69 m2
kotłownia / pralnia - 7,66 m2
pomieszczenie gospodarcze - 5,42 m2
garaż dwustanowiskowy - 50,58 m2
To układ przygotowany z myślą o wygodnym funkcjonowaniu rodziny. Do dyspozycji są trzy sypialnie, pokój gościnny, osobny gabinet, dwie łazienki, dodatkowa toaleta, kilka garderób, spiżarnia oraz rozbudowane zaplecze gospodarcze.
Szczególnie interesująco prezentuje się główna strefa sypialniana, która została uzupełniona o prywatną garderobę 6,48 m2 oraz własną łazienkę 6,30 m2.

WOJCIESZYCE - SPOKÓJ, PRZESTRZEŃ I KARKONOSZE
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Wojcieszyc, gdzie położenie działki oraz zastosowane przeszklenia pozwalają cieszyć się rozległym widokiem na całe pasmo Karkonoszy.
Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do Jeleniej Góry oraz najważniejszych miejscowości turystycznych regionu.
Orientacyjne odległości:
granica Jeleniej Góry - ok. 2 km
Cieplice - ok. 4 km
Szklarska Poręba - ok. 12 km
Karpacz - ok. 22 km
Świeradów-Zdrój - ok. 28 km
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również dwie restauracje, a w pobliżu powstaje nowy park handlowy z dostępem do usług i handlu.
NIERUCHOMOŚĆ DLA WYMAGAJĄCEGO KLIENTA
To propozycja dla osób, które zwracają uwagę na jakość wykonania również tam, gdzie na pierwszy rzut oka jej nie widać.
SILKA 24 cm, 20 cm grafitowego styropianu, aż 60 cm izolacji stropu, ponad 20 cm izolacji podłogi, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, rekuperacja, aluminiowa stolarka ALURON, przesuwne przeszklenia HST oraz przygotowanie pod Smart Home tworzą spójny standard nowoczesnego, energooszczędnego domu.
Do tego dochodzą 1 002 m2 działki, około 195 m2 powierzchni domu, ponad 50 m2 dwustanowiskowego garażu, wygodny układ całkowicie na jednym poziomie oraz wyjątkowa panorama Karkonoszy.
Dom, w którym najważniejsze rozwiązania zostały zaplanowane już na etapie budowy - a jego finalny charakter możesz stworzyć samodzielnie.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Cena: 2 100 000 zł
Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami
Nr licencji: 32366
Rafał Gurlaga
Tel.:  
Oferujemy również profesjonalne wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na atrakcyjnych warunkach.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :